Projektdaten:
Auftraggeber: Privat, Würzburg
Projektart: Machbarkeitsstudie
Realisierung: Bestand 1982 / Aufstockung 2024/26
Einheiten: Vorher 13 WE, Nachher 15/19 WE
Energiestandard: KfW 55 – Effizienzhaus
Aufstockung Mehrfamilienhaus
Energetische Sanierung und Aufstockung Mehrfamilienhaus, Würzburg
Ausgangslage
Im Rahmen dieses Projekts wird die energetische Sanierung eines bestehenden Mehrfamilienhauses in Würzburg geplant, begleitet von einer Aufstockung zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Die durchgeführte Machbarkeitsstudie, in Verbindung mit einer detaillierten Wirtschaftlichkeitsberechnung, untersuchte verschiedene Ausbauvarianten – von einer minimalen Sanierung (u.a. Abdichtung des undichten Flachdachs) bis hin zur umfassenden Effizienzhaussanierung mit ein- bzw. zweigeschossiger Aufstockung. Die Ergebnisse dieser Untersuchung verdeutlichen, dass eine Aufstockung die rentabelste Option darstellt, da sie das Ziel der Bauherrschaft unterstützt, einen maximalen Ertragswert bei quartierverträglichen Mietzinsen zu erzielen und somit ein optimales Kosten-Nutzen-Verhältnis zu erreichen.
Entwurfsstrategie
Um die bestehende Wohnqualität zu erhalten und den Eingriff in die Struktur des Gebäudes möglichst gering zu halten, werden die Modernisierungsmaßnahmen in den Bestandswohnungen auf die Sanierung der Bäder und Küchen beschränkt. Diese gezielten Eingriffe sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung, ohne den Charakter der Wohnungen zu verändern.
Fassadengestaltung und Wärmedämmung
Die unteren drei Geschosse des Bestandsgebäudes bleiben in ihrer ursprünglichen Form erhalten und werden mit einer neuen, verputzten Fassade ausgestattet, die auf einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) basiert. Dieser Ansatz gewährleistet eine verbesserte Energieeffizienz, während das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes harmonisch in das bestehende Quartier integriert bleibt.
Die geplante Aufstockung wird in moderner Holzbauweise realisiert, wodurch die Bauzeit verkürzt und die Umweltbelastung minimiert wird. Die Fassade der neuen Geschosse wird durch eine elegante Verkleidung aus Aluminiumwellen akzentuiert, die einen zeitgemäßen Kontrast zur verputzten Fassade der unteren Stockwerke bietet und dem Gebäude eine markante, dennoch quartierverträgliche, moderne Anmutung verleiht.
Balkone: Funktionale und ästhetische Optimierung
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Neugestaltung der Balkone. Die bestehenden Balkone, die aufgrund ihrer Größe nur eingeschränkt nutzbar sind, werden entfernt. An ihrer Stelle wird ein großzügiges, thermisch entkoppeltes „Balkonregal“ installiert, das den Bewohnern deutlich mehr nutzbaren Außenraum bietet. Dieses Balkonsystem ist modular aufgebaut und fügt sich nahtlos in die architektonische Gesamtkonzeption ein, wodurch es sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.
Fazit
Mit dieser Sanierungs- und Aufstockungsmaßnahme wird das Mehrfamilienhaus in Würzburg nicht nur energetisch auf den neuesten Stand gebracht, sondern auch durch eine architektonisch ansprechende Erweiterung sinnvoll ergänzt. Die gezielte Modernisierung der Bestandswohnungen, die innovative Gestaltung der Aufstockung und die Optimierung der Balkone tragen dazu bei, dass das Gebäude zukunftsfähig wird und den Ansprüchen sowohl der Bauherrschaft als auch der zukünftigen Mieter gerecht wird.
Ansicht Ost I Aufstockung zweigeschossig
Aufstockung aus Holz I Grundriss 4. Obergeschoss
Innenraumperspektive Aufstockung zwei-geschossig aus Holz I Blick Richtung Küche
Bestandsgebäude Ansicht Ost (Eingang)
Ansicht Ost I Aufstockung eingeschossig
Ansicht West I Aufstockung eingeschossig
Innenraumperspektive Aufstockung zweigeschossig aus Holz
